Stellungnahme Kaufpreisaufteilung für ein MietwohnhausDas zu bewertende Mietwohnhaus ist vor kurzem auf einen neuen Eigentmer bergegangen. Zur Berechnung der AfA hat das Finanzamt eine schematische Kaufpreisaufteilung anhand der im Internet abrufbaren Excel Datei vorgenommen. Dabei ergab sich viel zu niedriger Verkehrswert und im Zuge dessen auch ein entsprechend niedriger Gebudeanteil am Kaufpreis. In der Stellungnahme zur Kaufpreisaufteilung wird der Verkehrswert auf der Grundlage der ImmoWertV

Das wird vielen Beteiligten aber erst im Nachhinein klar

die bis zum Jahr 2021 in den Wertermittlungs-Richtlinien geregelt waren

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Unterhaltungsrückständen und Schäden

ist in der Regel kein komplett neues Gutachten erforderlich

in denen eine sachverständig begründete Widerlegung des vom Finanzamt berechneten Gebäudeanteils am Kaufpreis erforderlich ist

eine Aktualisierung mit den geänderten Wertermittlungsgrößen zu erstellen

Falls sich die wertrelevanten Merkmale des Bewertungsobjekts nicht grundlegend geändert haben

Mit der ImmoWertV 2021 wurde die Erbbaurechtsbewertung novelliert

Liquidationswert für ein überaltertes Einfamilienhaus ermittelt wird

Alle Textbausteine gesammelt in einem E-Book

Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein größeres Mehrfamilienhaus ohne Besonderheiten

wie diese Besonderheiten bei der Wertermittlung zu berücksichtigen sind